映象网漯河讯（记者 杨增强 实习生 陈蒙乐）现在人们生活水平越来越高，能够住上宽敞的房子，追求高品质的生活，是一件令人愉悦的事情。然而，大发dafa888：民张女士不料想买了一幢别墅后，竟比当初合同约定面积膨胀出百余平米，需支付的房屋总价远超计划金额。在协商无果之后，张女士一纸诉状将涉嫌强卖房屋面积的开发商告上法庭。法院一审判决，驳回开发商所有诉求，多余面积原告承担3%，剩余97%由开发商自行承担产权归原告。开发商不服遂上诉。

映象网记者调查发现，除了房屋面积膨胀外，该开发商所开发的第三期项目手续不全，竟然公开排号叫卖，涉嫌非法圈存资金。

案件：新购别墅膨胀出百余平方

2015年5月，大发dafa888：民张女士与家人商量后，决定购买大发dafa888：“立华﹒金色龙湾”的一套别墅。同年6月，张女士与开发商签订了《认购协议书》，约定房屋面积210平方。一周后张女士接到通知，称房屋面积是221平方并约定了房屋单价、交房时间、违约责任等所有条款，开发商并在《认购协议书》上加盖了公章。

终于盼到交房，销售人员告知张女士房屋面积实际是260平方。“咱就想住上好房子，既然这样，大就大点吧。”于是又向开发商补了39平方房款。补完钱后开发商出具了“立华?金色龙湾审核单”，并由开发商的置业顾问、售楼部审核、销售经理、总监、销售总负责人、财务审核、等六个环节的负责人都在审核单上签了字，房款一次性结清。

房款一次性结清，张女士终于舒了一口气。然而没想到的是，不久张女士又接到通知，称其房屋从260平方又变成了355平方，这次又多出了95平方。

“我一听就懵了，经过反复几次折腾，我们买的房子竟然多出了100多平方，这次多出的钱我们不能出。”张女士一纸诉状将开发商告上法庭。

漯河立华置业有限公司在法庭上辩称：工作当中难免出现错误，负责别墅销售审核人员周某博因病请假，由另外一名内勤张某某代班，娄某某和张某某对别墅区的情况都不熟悉导致的房屋面积误差。

日前，受理该案的大发dafa888：召陵区法院对该案做出一审判决： 驳回开发商所有诉求，多余面积原告承担3%，剩余97%由开发商自行承担产权归原告。开发商不服提起上诉。

7月11日上午，大发dafa888：中级人民法院对该案进行二审。“庭审结束，法庭要求周五以前自行调解，调不成以法而判。”张女士告诉映象网记者。

调查：三期手续不全公然排号叫卖

购买房屋签订《认购协议书》时候，房屋是210平方米，交过定金后房子变成了221平方米，等到交房时变成260平方米，等房款付清签订正式合同时候房子变成了355平方米，还必须缴纳差价款，否则不签订正式合同、不交房。如此任性的房地产公司其所建项目是否手续齐全？映象网记者赶赴漯河进行了调查。

知情人告诉映象网记者，“立华﹒金色龙湾”三期占地数百亩地，只有一小部分土地取得了土地使用证，因为土地使用证是办理其他证件的前提，所以其他证都没有。

根据知情人提供的地址，映象网记者来到“立华﹒金色龙湾”三期建设工地，看到工地周围圈着围挡，工地大门紧闭，大门口设置有相关公示牌。

映象网记者从一围挡豁口处进入工地，发现在工地东侧，一幢5层灰色楼房主体已经建成。“这是建的一所学校，这地没有证，是违法建筑。”知情人说，三期用的是当地村民的数百亩土地，有的还种着庄稼就被强行圈了起来。

7月11日中午，在大发dafa888：“立华﹒金色龙湾”体验中心，映象网记者以购房为由进行暗访。

“我们一期二期房子全部卖完，我们现在推出的是三期。”映象网记者刚进售楼部，一小伙便热情地介绍三期的户型。小伙子告诉记者，三期共占地四五百亩，共有26栋楼商品楼 ，每幢33层。“我们的三期还配套一所学校，占地100多亩，孩子上学很方便。”

“三期前段时间排过号了，您错过了时间。上次排号每平米在5000以上，下次排号肯定价位要比上次高，至于高多少，现在还没公布价格。”小伙子说，三期排号的有800多户。

“你们手续齐全吗？有无预售证？”映象网记者问道。“我们没有预售证，预售证只有出地基才能办。”记者希望看一下该项目的土地使用证等其他相关手续，其称拿去办其他证正用着。

“没有预售证他们就开始排号叫卖了，排上号的每户需交数万元甚至一二十万的钱。但不知怎么回事，他们收到钱后大部分将金额分开开收据。”知情人向映象网记者算了一笔账，“每户平均按10万算，800户他们收的费用是多少呀？这很让人吃惊。”

追访：“立华﹒金色龙湾”手续不全

7月10日下午，映象网记者赶到大发dafa888：国土资源局召陵分局 ，该局工作人员称如果查土地使用证需到大发dafa888：行政服务中心，“他们是公开查询的。”

映象网记者5时左右赶到大发dafa888：行政服务中心不动产查询处，发现该窗口无人值班。经询问被告知该窗口下午5时下班。

7月11日，映象网记者再次赶到大发dafa888：行政服务中心不动产查询窗口查询，工作人员称任何人都查不了他们的土地使用证，只有当事企业方可查询。“你可以看他们的预售证，如果没有预售证，说明他们的其他证不全。”

律师：无商品房预售证“排号费”就是非法圈钱

没有预售证业主能否掏钱订房？记者走访了相关律师。河南省一资深律师说，不少开发商工程刚刚开建就公然销售，不管是说排号费、会员费、认购费，等等，其实，性质都是一样的，都是在楼盘开盘以前，或者说在还没有取得预售许可证的情况下，所收取的费用。对于开发商来说，其实就是他们圈钱、以及营销的一个伎俩，能够无息的、无偿的占用大量的资金，还可以营造热销的假象，同时试探房价、抬高房价。而售楼人员所承诺的开盘时间、开盘价格，都是口头承诺，没有凭证，而且基本都不能兑现。而如果该楼盘迟迟不能开盘，或者开盘价格高于收取排号费时所承诺的价格，购房者不想再买房了、要求退还这个排号费时，往往退款的障碍重重、退款的周期也很漫长。